Faire de votre bien, l'actif le plus précieux de votre patrimoine.
author
Réserver un séjour Urbanhouse Life

Description

Villa appartement Lysera T2 Duplex Terrasse & Jardin à Villeneuve-Tolosane

Villa Lysera est un projet à la fois instinctif et intuitif, pensé pour faire corps et s’intégrer harmonieusement à son environnement naturel.

Juste représentation de l’habitat individuel à taille humaine, il concilie à la fois convivialité et intimité. Une allure minimaliste aux lignes simplifiées, pour une atmosphère à la fois humble et authentique.

Ici, tout ce qui est superflu est enlevé, pour offrir à ce qui est essentiel toute son ampleur :

  • grâce à de larges ouvertures, la lumière est centrale.
  • les matériaux naturels comme les parements en terre cuite et les tuiles canal sont mis à l’honneur,
  • tandis que les espaces communs sont végétalisés et arborés.

L’ambiance est chaleureuse et moderne. Elle invite à la fois au calme et aux échanges, au retour aux sources comme à l’inspiration.

 

Vivre à Villeneuve-Tolosane ?

Située aux portes de la ville de Toulouse, la commune de Villeneuve-Tolosane profite d’une situation géographique et économique stratégique, tout en bénéficiant d’un cadre de vie privilégié.

Dans la continuité urbaine et dynamique de Toulouse, VilleneuveTolosane est le point de rencontre entre cette effervescence économique et la douceur de vivre caractéristique des communes limitrophes de la métropole.

Dans un cadre chaleureux, baigné d’espaces verts et de points d’eau, VilleneuveTolosane bénéficie également d’un emplacement de choix, à proximité de zones d’activités importantes de l’agglomération toulousaine  : Basso Cambo, Toulouse Oncopole et de nombreuses entreprises du secteur aéronautique.

Villeneuve-Tolosane en quelques mots :

  • Située entre deux des plus grands pôles de l’agglomération toulousaine (Roques-sur-Garonne et Portet-sur-Garonne),
  • Accès rapide aux bassins d’emplois majeurs du sud de Toulouse via l’A64,
  • Environnement naturel préservé (lac du Bois Vieux, Zones des gravières de Roques),
  • Nombreuses commodités (commerces et services de proximité, marché de plein vent…)

 

Loisirs & Culture :

Détentrice d’un patrimoine culturel et naturel riche, la commune de Villeneuve-Tolosane est également reconnue pour ses marchés de pleins vents, son espace de loisirs et son large réseau de pistes cyclables.

Comme Premium Promotion, Villeneuve-Tolosane reconnait l’importance d’une expression artistique dans son environnement : plusieurs œuvres jalonnent ainsi la commune, offrant aux promeneurs un parcours créatif.

 

La villa LYSERA T2 Duplex :

  • Superficie totale de 46,86m2,
  • Entrée sur séjour et cuisine de 20,13m2 ouverte sur l’extérieur par une grande baie vitrée,
  • Une terrasse en bois de 8m2 et un jardin de 51,23m2,
  • Un WC de 1,48m2,
  • Un rangement de 2,42m2,
  • A l’étage, un dégagement + espace bureau de 5,91m2,
  • Une chambre avec placard de 11,89m2,
  • Une salle de bain 5,03m2.

 

Prestation haut de gamme :

Confort, espace & verdure :

  • Nombreux stationnements aériens,
  • Un design unique et des matériaux naturels,
  • Des jardins privatifs et intimistes,
  • Des espaces communs arborés,
  • Larges baies vitrées pour une grande luminosité,
  • Villas en duplex,
  • Garage attenant privatif,
  • Local vélos clos et couvert.

 

Lysera en détails :

  • Double ou triple exposition des logements,
  • Carrelage 45×45 Parquet stratifié chanfreiné,
  • Cuisines équipées selon typologies,
  • Chauffage au gaz par chaudière individuelle à condensation,
  • Système de sécurisation des accès,
  • Terrasse bois Menuiseries PVC plaxé gris anthracite,
  • Panneaux photovoltaïques (autoconsommation),
  • Placards équipés dans les chambres,
  • Peinture lisse sur les murs.

 

Pourquoi on aime la villa appartement Lysera T2 Duplex ?

Entre village et nature, notre volonté était d’intégrer le projet Lysera à son contexte environnemental.

La résidence cohabite harmonieusement avec les espaces verts qui l’entourent, tout en bénéficiant des multiples atouts qu’offre sa situation périurbaine

Les 25 maisons organisées en hameau et desservies par une voie centrale, ont été pensées pour répondre à un juste équilibre entre collectivité et individualité.

Un soin particulier a été apporté à l’orientation des logements, comme à la création d’espaces intimistes. Les jardins privatifs situés à l’opposé de la voie principale, offrent un dégagement sur la nature, créant ainsi des espaces paisibles et isolés.

Entre contemporanéité et régionalité, le traitement des façades et toitures confère à la résidence convivialité et hospitalité.

Un engagement pour la performance énergétique du logement :

La résidence Lysera par Premium Promotion surperforme la réglementation thermique en vigueur, avec une rentabilité énergétique supérieure de 10 %, tandis que les logements certifiés RT 2012 garantissent une baisse de la consommation à environ 57 kWhep/m2/an.

Mesurée et contrôlée par un bureau d’études spécialisé et indépendant, chacun des ouvrages Premium Promotion fait l’objet d’une délivrance d’attestation de conformité.

UNE CONCEPTION BIOCLIMATIQUE

La résidence Lysera est pensée pour réduire significativement les déperditions énergétiques. L’orientation et les solutions d’isolation permettent de capter et d’exploiter les apports solaires :

  • Isolation thermique des murs, des sols et des plafonds,
  • Menuiseries avec double vitrage peu émissif
UNE VENTILATION OPTIMISÉE

Pour limiter les débits d’airs entrant et sortant, ceux-ci sont régulés en fonction du taux d’humidité des logements. Les déperditions par renouvellement d’air sont ainsi limitées, et la qualité atmosphérique préservée.

LA PERMÉABILITÉ À L’AIR

La résidence Lysera possède un niveau performant d’étanchéité, certifié par un organisme indépendant au terme de la construction.

LA PRODUCTION DE LA CHALEUR

Le système de production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assuré par des chaudières individuelles au gaz à condensation.

Tous ces paramètres permettent de remplir les 3 conditions suivantes, nécessaires au respect de la RT 2012 :

  • L’efficacité énergétique du bâtiment,
  • La consommation d’énergie du bâtiment,
  • Le respect d’un seuil de chaleur raisonnable

 

PREMIUM PROMOTION : Une histoire entrepreneuriale

UrbanHouse360-PREMIUM-PROMOTION-Logo

Premium Promotion, c’est avant tout une histoire entrepreneuriale, une histoire d’hommes, une histoire d’engagement.

Le fondateur, Sébastien Rue, après avoir lancé le groupe Facility il y a plus de 10 ans, a choisi de développer ses activités dans la promotion immobilière à partir de 2009.

Spécialisée dans le logement collectif et individuel entre quinze et quatre-vingt logements, Premium Promotion remporte l’essentiel de ses marchés sur Toulouse Métropole et la région Occitanie.

NOTRE CRÉATIVITÉ ET NOTRE AUDACE NOUS PERMETTENT D’ÊTRE DIFFÉRENTS

 

CONSTANCE, RIGUEUR ET PERSÉVÉRANCE

En choisissant nos emplacements avec rigueur nous pensons aujourd’hui, comme demain, au mieux-vivre de chacun. Nous valorisons toutes nos réalisations de prestations de grande qualité et favorisons le confort de vie pour l’ensemble de nos résidents.

Être en permanence à l’écoute du marché, des nouvelles technologies, des évolutions constructives et architecturales et des tendances nous permet de maintenir un haut niveau de qualité de nos conceptions et de nous différencier. Recherches architecturales poussées, mais aussi optimisation du confort par la domotique en sont l’illustration.

Notre philosophie est d’apporter à nos acquéreurs et à nos partenaires des produits offrants la sécurité d’un investissement pérenne et responsable.

 

DE LA CRÉATIVITÉ ET DE L’AUDACE

Échapper aux standards, oser un habitat plus personnalisé et plus atypique qui s’organise autour de l’humain et du “ vivre ensemble ” … C’est notre postulat de départ pour appréhender l’immobilier autrement. Plus qu’une signature, l’architecture, le design et l’art sont inscrits dans notre ADN et con des facteurs essentiels de valorisation patrimoniale. Plus que des logements, nous construisons un art de vivre !

DE LA RIGUEUR, DE L’IMPLICATION ET DE L’ÉTHIQUE

Qu’il s’agisse de sélectionner nos emplacements et nos partenaires, de concevoir nos projets, de les mettre en œuvre, d’informer et d’accompagner nos clients… chacune de nos missions bénéficie de la même attention et de la même rigueur.

Passionnés, notre implication est de tous les instants pour satisfaire nos clients. Dépassement de soi, respect de la parole donnée, tenue des engagements, transparence et honnêteté constituent les piliers de notre socle de valeur.

  • Adresse 24 Chemin de la Pépinière, Villeneuve-Tolosane, France
  • Ville Villeneuve-Tolosane
  • Etat/pays Haute-Garonne
  • Code postal 31270

Plans d'étage

image

Description:

Détails

  • ID propriété: UH360-UH360-2046
  • Prix: 223.000€
  • Superficie propriété: 46 m²
  • Chambre: 1
  • Bain: 1
  • Année construction: 2021
  • Type propriété: Duplex
  • Status propriété: EN VENTE PAR URBANHOUSE360.COM, Programme neuf

Autres informations

  • Terrasse: 8m2
  • Jardin: 14,67m2

Vue d'ensemble

ID propriété: UH360-UH360-2046
  • Duplex
  • Type propriété
  • 1
  • Chambre
  • 1
  • Bain
  • 46
  • 2021
  • Année construction

Simulateur

Mensuel
  • Principal et intérêts
  • Taxe foncière
  • Assurance habitation
%

Qu'est-ce qu'il y a à proximité ?

Vie active
Play Park (2.11 km)
Très bon 1 avis
Dix31 (2.83 km)
Exceptionnel 1 avis
Top Form (3.66 km)
Moyenne 3 avis
Movida Portet (4.26 km)
Très bon 1 avis
Laser Game (3.89 km)
Exceptionnel 5 avis
Oasis de la Ramée (4.27 km)
Très bon 16 avis
Culture & Loisirs
Heytens (1.63 km)
Très bon 1 avis
Le Moulin (2.01 km)
Exceptionnel 1 avis
Cultura (3.42 km)
Très bon 6 avis
Festival MéditerranéO' (4.39 km)
Exceptionnel 1 avis
Centre Culturel Alban Minville (5.38 km)
Très bon 2 avis
Chez S.R. Biha (5.42 km)
Moyenne 1 avis
Éducation
Auto-Ecole ECF-SudOuest CUGNAUX (0.88 km)
Exceptionnel 1 avis
Ecole de musique de St Simon (4.27 km)
Exceptionnel 1 avis
Quartier School Music (4.82 km)
Très bon 1 avis
Notre-Dame de Lafourguette (4.94 km)
Moyenne 1 avis
Progress (5.29 km)
Moyenne 1 avis
Ecole de Danse Murielle Cazenave (5.52 km)
Très bon 1 avis
Aliments
Le Phénix (0.76 km)
Très bon 1 avis
La Promenade (0.83 km)
Très bon 4 avis
McDonald's (0.83 km)
Moyenne 3 avis
D'Cadei (0.87 km)
Très bon 7 avis
Intermarché (0.96 km)
Très bon 1 avis
Le petit Napoli (1.04 km)
Fair 1 avis
Santé et médecine
Bottex Elsa (1.73 km)
Exceptionnel 1 avis
Pharmacie du Vivier (1.85 km)
Exceptionnel 1 avis
Carrere Gérald (1.89 km)
Exceptionnel 1 avis
Jean-Jacques Baunin (1.94 km)
Très bon 2 avis
Anne Soulères (1.94 km)
Très bon 2 avis
Marie-Hélène Eugène (1.94 km)
Très bon 1 avis
Restaurants
Le Phénix (0.76 km)
Très bon 1 avis
La Promenade (0.83 km)
Très bon 4 avis
McDonald's (0.83 km)
Moyenne 3 avis
D'Cadei (0.87 km)
Très bon 7 avis
Le petit Napoli (1.04 km)
Fair 1 avis
Escale d'Asie (1.03 km)
Très bon 3 avis
Achats
Vétimarché (0.88 km)
Moyenne 1 avis
M.I.M (1.46 km)
Moyenne 1 avis
Bata (1.47 km)
Fair 1 avis
Tati (1.47 km)
Moyenne 1 avis
Babou (1.63 km)
Très bon 2 avis
Heytens (1.63 km)
Très bon 1 avis
Transport
Night Tako (7.27 km)
Très bon 1 avis
Métro Basso-Cambo (5.49 km)
Très bon 1 avis
Métro Mirail - Université (6.25 km)
Très bon 2 avis
Métro Bagatelle (7.05 km)
Moyenne 1 avis
Taxi Radio Toulousain (8.01 km)
Très bon 5 avis
Métro Arènes (8.35 km)
Moyenne 10 avis

Planifier une visite

Vos informations

Contact Information

Voir les annonces

Renseignez-vous sur cette propriété

0 La revue

Trier par::
Écrire une critique

Écrire une critique

Comparer les annonces

Comparer
Antoine Girard
  • Antoine Girard