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T5 duplex Blagnac

51 avenue de Cornebarrieu 31700 Blagnac
  • 436.900€

Description

Appartement T5 Duplex “Clos Cassandre”

La résidence « Clos Cassandre » est implantée à l’angle de la rue des Oliviers et de l’avenue de Cornebarrieu à proximité du centre de Blagnac.

Elle est proche de tout : à moins de 1,5 km du cœur de ville, des commerces de proximité, des banques, de La Poste et à moins de 500 m de la ligne de tramway.

Cet ensemble de cinq petits bâtiments organisés autour de cœurs d’îlots végétalisés et bordés d’espaces verts, est un véritable écrin de verdure pour les résidents.

La résidence de faible hauteur s’harmonise parfaitement avec l’esprit pavillonnaire de ce quartier de Blagnac.

Son architecture qui fusionne modernité et matériaux traditionnels incarne le style « contemporain toulousain ».

L’environnement paysagé exceptionnel de cette résidence, proche du parc d’Odyssud, procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est réuni pour votre confort de vie.

Toutes les toitures sont recouvertes de tuiles canal, tandis que les façades conjuguent les enduits de ton blanc et la brique rouge.

 

Vivre à Blagnac ?

La ville :

Coeur du pôle aéronautique, véritable poumon économique de la Métropole toulousaine, la ville de Blagnac est la vitrine de l’aéronautique mondiale avec les sièges d’Airbus et d’ATR et connaît un essor économique et urbain hors du commun.

L’aéronautique y occupe une place essentielle et a su drainer autour d’elle une myriade d’entreprises high-tech, de sous-traitants et de prestataires de services.

Au global, Blagnac accueille sur son seul territoire plus de 2400 établissements et le pôle aéronautique de l’ouest toulousain rassemble plus de 70 000 emplois.

Le Parc des Expositions (MEET) à Aussonne ainsi que le musée de l’aéronautique Aéroscopia constituent encore de nouveaux gisements d’emplois et de dynamisme économique.

Blagnac présente de nombreux autres atouts. C’est une ville agréable, composée d’un centre ancien et de quartiers résidentiels qui profitent d’un maillage fort en terme d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives.

Le quartier :

La résidence « Clos Cassandre » est à seulement 1,5 km du coeur de ville et à seulement 2 minutes à pied de la salle de spectacles Odyssud et de son parc.

Le quartier est desservi par la ligne T1 du Tramway, la ligne bus Tisseo 70 et la Voie lactée qui permet rapidement de rejoindre Toulouse.

Elle est proche de tout : à moins de 1,5 km du coeur de ville, des commerces de proximité, des banques, de La Poste et à moins de 500 m de la ligne de tramway.

La résidence « Clos Cassandre » au coeur d’un quartier résidentiel paisible, proche du centre commercial Leclerc Blagnac et du cinéma CGR bénéficie d’une situation très privilégiée qui facilite grandement la vie de ses habitants.

Les Prestations :

Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité.

Les espaces extérieurs, balcons et terrasses en RDC, agrandissent les séjours et les larges baies vitrées apportent une très belle luminosité intérieure.

La résidence compte 167 places de stationnement en sous-sol et 11 places visiteurs. Elle possède également des locaux destinés aux deux roues.

De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement.

Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal.

Enfin tous les logements sont équipés d’une box connectée évolutive qui simplifie la vie et libère des contraintes quotidiennes.

La résidence :
  • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
  • Parking en sous-sol avec accès par ascenseurs extérieurs.
  • Locaux 2 roues.
  • Box permettant de piloter à distance les équipements connectés.
  • Platine visiophone dans les halls d’entrée (sauf bâtiment B).
  • Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès.
  • Parkings équipés de caméra de surveillance.
  • Détecteurs de fumée.

Les appartements T5 Duplex :

  • Cuisines meublées et équipées ( Meuble sous évier, plan de travail hydrofuge de couleur, Evier inox 2 bacs avec égouttoir à partir du T4, Meubles hauts, étagères. Emplacement pour four et/ou micro-ondes. Plaque de cuisson vitrocéramique encastrée 3 feux et hotte aspirante intégrée).
  • Salles de bains aménagées.
  • Carrelage grés émaillé 45 x 45 avec plinthes assorties.
  • Peinture lisse mate veloutée.
  • Baie de brassage informatique dans chaque logement.
  • Placards équipés de penderies ou étagères.
  • Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle connectée via la box.
  • Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme.

* Seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel

 

L’efficacité RT2012 :

De très faibles besoins énergétiques :

La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement.

En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).

UrbanHouse360-RT2012
UrbanHouse360-RT2012

Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

 

Choisir la Performance Énergétique :

Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970. La résidence « CLOS CASSANDRE» se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 57 kWep/m2/an environ.

 

Engagement qualité :

La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT HQE. C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations énergétiques maîtrisées.

 

Production de chaleur :

La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés.

Logement connecté :

Votre logement est équipé de la solution GreenCity Connect: une box connectée vous permet de commander à distance, via une application mobile, votre chauffage, une alarme anti-intrusion et les volets roulants à partir du T4.

UrbanHouse360-Domotique-Greencity

 

Isolation acoustique :

Chape phonique par mise en place d’un isolant acoustique sous chape pour les logements au RDC et l’étage bas des Duplex, et épaisseur de planchers béton conforme aux prescriptions de la certification NF HABITAT.

Les étages des Duplex, épaisseur de planchers béton conforme aux prescriptions de la certification NF HABITAT et isolant acoustique.

Menuiseries extérieures avec double vitrage garantissant un affaiblissement acoustique minimum des murs de façades de 30 dBA.

 

TVA Réduite :

Qui peut bénéficier d’une TVA Réduite 5,5% ?

Pour pouvoir bénéficier d’une TVA à taux réduit, des critères d’éligibilité sont à respecter. L’acquéreur doit :

  • être une personne physique,
  • acheter le bien en qualité de résidence principale
  • conserver son bien pendant une période minimum de 10 ans*
  • respecter un plafond de ressources fixé par l’administration fiscale
  • respecter un prix d’achat au m2 plafonné

* En cas de revente ou de changement d’usage du bien avant cette période, l’acquéreur sera dans l’obligation de régler la différence entre la TVA réduite (5,5%) et la TVA normale (20%). Toutefois un abattement de 1/10ème par année de détention du bien sera applicable sur la TVA à rembourser.

Ce bénéfice ne sera pas remis en cause si la revente ou le changement intervient dans les cas suivants:

  • décès de l’accédant ou d’un descendant direct faisant partie du ménage,
  • mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 km,
  • chômage d’une durée supérieure à un an,
  • délivrance d’une carte d’invalidité à l’accédant, son conjoint ou un enfant à charge,
  • divorce ou dissolution d’un PACS,
  • Mariage ou conclusion d’un pacte civil de solidarité ( aucun des acquéreurs ne doit avoir acquis ce bien avant dans le cadre d’une indivision),
  • Naissance d’un enfant.
  • Adresse 51 avenue de cornebarrieu
  • Ville Blagnac
  • Etat/pays Haute-Garonne
  • Code postal 31700

Détails

  • ID propriété: UH360-2042
  • Prix: 436.900€
  • Superficie propriété: 107 m²
  • Superficie du terrain: 115 m²
  • Chambres: 4
  • Bains: 3
  • Garages: 2
  • Taille Garage: sous-sol
  • Année construction: 2021
  • Type propriété: Duplex, T5, TVA réduite
  • Status propriété: EN VENTE, Programme neuf

Caractéristiques

Plans d'étage

image

Description:
T5 Duplex BâtD N°83 R+1, Balcon 14,11m2, 2 parking sous-sol

Vue d'ensemble

ID propriété: UH360-2042
  • Type propriété
  • Duplex, T5, TVA réduite
  • 4
  • Chambres
  • 3
  • Bains
  • 2
  • Garages
  • 107
  • 115
  • Lot m²
  • 2021
  • Année construction

Simulateur

Mensuel
  • Principal et intérêts
  • Taxe foncière
  • Assurance habitation
%

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